Acquistare casa è uno dei passi più importanti nella vita, ma per molti il pensiero di richiedere un mutuo può sembrare complicato, lungo e stressante. In realtà, con un po’ di preparazione e le informazioni giuste, è possibile ottenere un mutuo senza difficoltà.
Ecco una guida chiara per affrontare il processo con sicurezza.
1. Verifica la tua situazione finanziaria
Prima ancora di scegliere l’immobile, è importante capire quanto puoi permetterti. Le banche, di solito, concedono un mutuo fino all’80% del valore dell’immobile (a volte fino al 100% con garanzie particolari), e la rata mensile non dovrebbe superare il 30-35% del tuo reddito netto mensile.
Fai un calcolo realistico delle tue entrate, spese fisse e disponibilità iniziale (risparmi per l’anticipo e le spese notarili).
2. Controlla la tua affidabilità creditizia
Le banche verificano la tua storia creditizia prima di concedere un mutuo. Se hai finanziamenti in corso, ritardi nei pagamenti o protesti, potresti avere difficoltà a ottenere l’approvazione. Per evitare sorprese, puoi controllare la tua posizione tramite la Centrale Rischi o richiedere una visura CRIF.
3. Raccogli tutti i documenti necessari
Per velocizzare la pratica, prepara in anticipo:
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Documento d’identità e codice fiscale
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Ultime buste paga o modello Unico (per autonomi)
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Contratto di lavoro o visura camerale
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Ultimo CUD o dichiarazione dei redditi
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Documentazione dell’immobile da acquistare (preliminare di vendita, visura catastale, planimetria)
4. Confronta più offerte
Non tutte le banche sono uguali. Ogni istituto propone tassi, condizioni e costi diversi. È fondamentale confrontare:
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Tasso di interesse (fisso, variabile o misto)
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TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale, che include tutti i costi)
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Durata del mutuo
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Spese accessorie: istruttoria, perizia, assicurazione obbligatoria
Puoi usare comparatori online o rivolgerti a un mediatore creditizio, che ti aiuta a trovare la soluzione più adatta.
5. Sii pronto per la perizia e l’atto notarile
Una volta accettata la richiesta, la banca invierà un perito per valutare il valore dell’immobile. Se tutto va bene, si passa alla firma dell’atto di mutuo e dell’acquisto davanti al notaio. Ricorda che dovrai sostenere anche spese notarili, tasse e costi legati all’acquisto.
Conclusione
Ottenere un mutuo può sembrare impegnativo, ma con le giuste informazioni, ordine nei documenti e un po’ di pazienza, è un processo che si può affrontare senza stress. La casa dei tuoi sogni è più vicina di quanto pensi: l’importante è essere preparati e informati.
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