mutuo bancaL’acquisto della prima casa è un passo importante, ma sempre difficile da fare. Prezzi elevati, costi non sempre trasparenti, incertezza sul reddito attuale e quello futuro sono alcune delle variabili da tenere in considerazione quando si acquista una casa. L’acquisto della casa quasi sempre avviene mediante la stipula di un contratto di mutuo ipotecario.

Secondo, l’articolo 1813 del codice civile, “Il mutuo è il contratto col quale una parte consegna all’altra una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili, e l’altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità.”

Invece, l’ipoteca è una forma di garanzia che conferisce alla banca il diritto di disporre dell’immobile in caso di mancato rimborso del mutuo da parte del mutuatario. La banca ha la precedenza rispetto agli altri creditori per rivalersi sul prezzo di vendita dell’immobile.

I costi del muto non consistono solo nel pagamento della rata. Infatti, oltre la rata il mutuatario deve anche sostenere le spese di istruttoria, che vanno da un minimo di 200 euro fino ad un massimo dell’1% calcolato sull’importo erogato, le spese di perizia, le spese assicurative per la polizza scoppio incendio obbligatoria per legge, l’imposta sostitutiva che è 0,25% sull’importo mutuato se prima casa altrimenti il 2% e le spese notarili. Queste spese possono variare in funzione dell’importo richiesto e del valore dell’immobile

L’istituto di credito nella decisione sulla erogazione del muto tiene conto di una serie di fattori, tra cui la capacita di rimborso, l’età, la residenza, la cittadinanza ecc. Con capacita di rimborso si intende il rapporto tra rata e redditi mensili che non deve superare il 35 %.

Per quanto riguarda la risposta alla domanda se conviene di piu’ un mutuo a tasso fisso oppure variabile, la risposta e’ che non esiste una risposta ottimale per ogni situazione. Ci sono una serie di fattori da prendere in considerazione, tra cui l’avversione al rischio, i redditi, la composizione famigliare ecc. Un altro fattore molto importante da tenere conto e’ anche l’andamento dei tassi di interesse. Il tasso di interesse che le banche applicano e dato dalla somma dello Spread + Euribor per il muto a tasso variabile, e Spread + Eurirs per i mutui a tasso fisso.

Nelle tabelle successive potete fare un confronto tra le offerte a tasso fisso o tasso variabile offerte dagli istituti di credito (Fonte: MutuiSupermarket: 410 Mutui. Fai subito un Preventivo! ).

mutuo tasso fisso

mutui tasso variabile

Per chi non conosce, MutuiSupermarket è un motore di ricerca e comparazione mutui, ma anche un mediatore creditizio online che ti aiuta a scegliere e ottenere il mutuo più adatto alle tue esigenze. Come motore di ricerca, ti aiuta a confrontare tutte le offerte di mutui a tasso fisso e le offerte di mutui a tasso variabile per trovare il mutuo migliore per te.
MutuiSupermarket. Trova ora il miglior mutuo casa, è gratis!
Dopo aver individuato il mutuo preferito e effettuata la relativa richiesta di verifica fattibilità, MutuiSupermarket interviene come mediatore creditizio per aiutarti a ottenere il mutuo. Attraverso i loro consulenti verificano la fattibilità della tua richiesta di mutuo direttamente con la banca e ti supportano al telefono nell’intero processo fino all’erogazione e tutto questo gratuitamente.

Leggi anche: Euribor negativo, ma non per il nuovo contratto del mutuo